Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.05 кв. м в районе Вичит на Пхукете. Лот продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа без обременения ипотекой. В объявлении собственником и проживающим указан владелец титула, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.
Торги проводятся в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта: THB 1,268,033. Ближайший этап: третий из шести, он состоится 2026-10-22. Стартовая цена этого этапа: THB 1,141,229. Один из предыдущих этапов прошёл без участников. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.
Структура стоимости выглядит так:
- стартовая цена: THB 1,141,229;
- наше сопровождение, 10%: THB 114,123;
- юрист: THB 100,000;
- ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,355,352.
Наши 10% рассчитываются от цены, достигнутой на торгах. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя:
1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Заключаются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем титул регистрируется в земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, далее возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.
О рисках стоит сказать прямо. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения; сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Такой лот подойдёт покупателю, который спокойно относится к процедурным рискам, располагает собственными средствами и готов к тому, что итоговая цена может превысить стартовую.
