Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 108.3 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет, Таиланд. Объект выставлен на официальные торги Департамента исполнения судебных решений Таиланда и входит в наш каталог в зоне Централ Фестиваль. Право собственности оформлено как право на единицу в кондоминиуме, лот продаётся без залога.
Официальная оценка лота составляет THB 5,490,810. Ближайший раунд: 4-й из 6, торги пройдут 2026-10-29 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 3,843,567. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия необходим залог в THB 500,000, который вносится в день торгов. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.
Структура стоимости:
- стартовая цена: THB 3,843,567;
- наше сопровождение 10%: THB 384,357 (считается от цены, по которой лот ушёл с молотка);
- юрист: THB 100,000;
- ориентировочная стоимость под ключ: THB 4,327,924.
Государственные пошлины при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Шаги: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нами. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупки на торгах.
Риски и кому это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит в порядке исполнительного производства, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым итогом, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим процедурам.
