Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 47,3 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности на квартиру оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.
Как проходят торги. Официальная оценка составляет 5 064 411 бат. Ближайший этап: 6-й из 6, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: 3 545 088 бат. Четыре предыдущих этапа прошли без участников. Залог участника торгов: 500 000 бат. Торги проводятся в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько претендентов.
Структура стоимости.
- Стартовая цена: 3 545 088 бат
- Наше сопровождение, 10% (считается от цены, по которой заканчиваются торги): 354 509 бат
- Юрист: 100 000 бат
- Ориентировочная стоимость под ключ: 3 999 597 бат
Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: 30 000 бат. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки до установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), а титул регистрируется в Земельном управлении; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.
Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен. Состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к торгам, понимает эти риски и принимает решения спокойно, в рамках заранее заданного бюджета.
