Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 66.89 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиум и продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.
Официальная оценка лота составляет 3 444 835 бат. Следующий раунд торгов: 6-й из 6, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 2 411 385 бат. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог 250 000 бат, торги проходят в офисе Департамента в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.
Структура стоимости при покупке по стартовой цене:
- стартовая цена: 2 411 385 бат;
- наше сопровождение, 10%: 241 139 бат (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
- юрист: 100 000 бат;
- ориентировочная стоимость под ключ: 2 752 524 бат.
Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 бат. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах вашего лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Происходит передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.
Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.
