Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 59.44 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, ипотеки на квартире нет.
Официальная оценка объекта составляет THB 2,282,496. Ближайший раунд: третий из шести, он назначен на 2026-10-22. Стартовая цена этого раунда: THB 1,825,997. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников будет несколько, она может оказаться выше стартовой.
Структура стоимости
- Стартовая цена: THB 1,825,997
- Наше сопровождение, 10%: THB 182,600
- Юрист: THB 100,000
- Ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,108,597
Наши 10% рассчитываются от цены, по которой лот был продан на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя
1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.
Риски и кому это подходит
По объявлению владелец числится проживающим в квартире, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам и располагает средствами для покупки без банковского кредита.
