Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.6 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, продажа проходит без ипотечного обременения.
Торги. Официальная оценка квартиры составляет THB 3,418,800. Ближайший раунд: 6-й из 6, он состоится 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 2,393,160. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот будут бороться несколько участников.
Структура стоимости.
- Стартовая цена: THB 2,393,160
- Наше сопровождение, 10% от цены продажи на торгах: THB 239,316
- Юрист: THB 100,000
- Ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,732,476
Наши 10% начисляются на цену, достигнутую на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя.
1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.
Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и понимает, что итоговая цена определяется на торгах.
