Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.35 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет, Таиланд. Лот продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.
Официальная оценка лота составляет THB 2,318,625. Ближайший этап торгов: раунд 3 из 6, дата проведения 2026-10-22. Стартовая цена раунда равна оценке: THB 2,318,625. Для участия вносится залог участника торгов в размере THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.
Структура стоимости:
- стартовая цена: THB 2,318,625;
- наше сопровождение 10%: THB 231,863 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
- юрист: THB 100,000;
- ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,650,488.
Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в счёт оплаты юриста.
Как это работает для иностранного покупателя:
1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашей помощью.
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.
Риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, спокойно относится к этим рискам и действует с юридическим сопровождением.
