Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.95 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.
Торги. Официальная оценка лота составляет THB 1,123,125. Ближайший этап: торги 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого этапа: THB 1,123,125. Для участия вносится залог участника торгов THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько претендентов.
Структура стоимости.
- Стартовая цена: THB 1,123,125
- Наше сопровождение 10%: THB 112,313 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток)
- Юрист: THB 100,000
- Ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,335,438
Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. Сначала вы выбираете лот и отправляете запрос. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если получится, внутри. Затем подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. В день торгов мы вносим залог и делаем ставки в пределах вашего лимита. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), а право регистрируется в земельном управлении. Далее следуют передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашей помощью. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.
Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам, понимает эти риски и располагает собственными средствами без расчёта на банковский кредит.
