Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 75.1 кв. м в районе Кату, Пхукет, Таиланд. Лот входит в наш каталог в районе Централ Фестиваль и продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантируется.
О торгах. Официальная оценка лота составляет THB 3,154,200. Ближайший раунд: 4-й из 6, он пройдёт 2026-10-29 в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 2,207,940. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия необходим залог (депозит) в размере THB 250,000. Итоговая цена определяется на самих торгах: если за лот борются несколько участников, она может оказаться выше стартовой.
Структура стоимости. Стартовая цена THB 2,207,940 + наше сопровождение 10% (THB 220,794) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 2,528,734. Наши 10% считаются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся до установленного вами лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.
Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать проживать в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт тем, кто готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.
