Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 28.1 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет, Таиланд. Объект выставлен на официальные торги Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу и продаётся свободным от обременений.
Торги. Официальная оценка объекта: THB 1,995,100. Ближайший раунд: шестой из шести, он пройдёт 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 1,396,570. Предыдущие четыре раунда прошли без участников. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.
Структура стоимости.
- Стартовая цена: THB 1,396,570
- Наше сопровождение, 10%: THB 139,657
- Юрист: THB 100,000
- Ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,636,227
Наши 10% начисляются на цену, достигнутую на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя.
1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.
Риски и кому подойдёт. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется: выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, не рассчитывает на кредит и принимает неопределённость итоговой цены и сроков.
