Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 62.1 кв. м в Чернг Талай, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на единицу в кондоминиуме, продажа проходит без залога.
Торги. Официальная оценка составляет 2 757 240 THB. Ближайший этап: торги 1 из 6, дата проведения 26.11.2026. Стартовая цена этого этапа равна оценке: 2 757 240 THB. Для участия вносится залог участника 150 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений на Пхукете. Итоговая цена определяется прямо на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей.
Структура стоимости.
- Стартовая цена: 2 757 240 THB
- Наше сопровождение 10%: 275 724 THB
- Юрист: 100 000 THB
- Ориентировочная стоимость под ключ: 3 132 964 THB
Наши 10% рассчитываются от цены, по которой лот остался за покупателем на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.
Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся до установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашей помощью. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупки на торгах.
Риски и кому подходит. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: в объявлении он указан как проживающее лицо, свободное владение не гарантируется. Выселение проходит через исполнительное производство, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.
